Як збільшити площу ванної за рахунок кухні: основна документація для цього

У кожної людини свої уявлення про те, якою має бути ідеальна квартира для проживання. Для кого-то важлива велика, світла вітальня, для кого-то затишна спальня і велика ванна, але для сім’ї велике значення відіграє простора кухня, щоб було де розмістити кухонний стіл, і ванна кімната. Ось тільки не завжди кухня або ванна йде тією планування, яку б хотілося бачити. Маленька кухня може бути від 4 м.кв, а ванна кімната – 2 м.кв. Звичайно в такій ситуації виникає величезне бажання збільшити кухню, пожертвувавши площею санвузла або однієї з кімнат. І якщо в плані ремонту тут немає нічого складного: досить знести стінку і все готово, то ось за документами можуть виникнути дуже серйозні проблеми.

У яких випадках дозволяється збільшення кухні за рахунок ванній

Якщо ви вирішили збільшити площу кухні за рахунок ванній (санвузли), заздалегідь поцікавтеся: чи можливо це зробити у вашій квартирі? У законі йдеться про те, що розміщення вбиральні та ванної безпосередньо над кухнею і житлової кімнати не допускається. Єдиний можливий варіант, коли можна збільшити кухню за рахунок ванній, це якщо ваша квартира розташовується на останньому поверсі.

Збільшення ванній за рахунок кухні

Розглянемо другий варіант: збільшення ванній за рахунок кухні. Так, житловим законодавством знову-таки передбачені рамки, в яких можна здійснити перепланування житлової площі і таким чином узаконити перепланування в Києві. Але, якщо ж цих меж не вказано, значить здійснити зміну конфігурації кімнати неможливо, а точніше це незаконно. Так, наприклад, загальне правило говорить про те, що розширення кухні за рахунок ванної кімнати неприпустимо. Аналогічно тому, що не можна збільшити санвузол за рахунок площі кухні.

Це пояснюється тим, що фактично дана перепланування є розширенням «мокрою зони» над сусідами знизу. Погодьтеся, ніхто з сусідів не захоче собі додаткових проблем. Однак із загального правила є винятки. Тому, розширення площі ванної за рахунок кухні можливо, якщо:

  • Квартира розташовується на першому поверсі житлового будинку. Все просто: під даною квартирою немає ніяких житлових приміщень, і навіть якщо знаходиться підвал, то на процес узгодження це ніяким чином не позначиться.
  • Поверх нижче поверхом повністю зайнятий нежитловим приміщенням. Як правило, це стосується квартир, розташованих в будинку на другому поверсі, в якому перший поверх був виділений під магазин.
  • Другий поверх дворівневої квартири.
  • Якщо в квартирі, яка знаходиться поверхом нижче, ванна кімната збільшена за рахунок площі кухні.

Якщо ви потрапляєте під один з перерахованих вище пунктів, тоді сміливо можете збирати необхідні документи. Майте на увазі, що розширення кухні за рахунок ванної кімнати або навпаки передбачає зміну конструкції підлоги, перенесення стіни і труб. Для того, щоб все було законно слід розробити проект перепланування, але при цьому попередньо доведеться провести інженерне обстеження квартири, і завершальний етап – випуск технічного висновку про допустимість планованих робіт.

Ссылка на основную публикацию