Як узаконити вже зроблену перепланування квартири самостійно?

Перепланування квартири – кращий спосіб змінити вже наявне в приватизації житло. Ми не завжди можемо придбати квартиру своєї мрії, зате у нас є можливість перепланувати «живе» приміщення відповідно до наших смаків. Важливий юридичний момент – перепланування квартири (плановану або вже зроблену), необхідно обов’язково узаконити. Самовільне перепланування чревата юридичними проблемами і судовими розглядами, і навряд чи ви захочете з ними зіткнутися. Тому на питання «Скільки коштує зробити перепланування квартири?» Відповідь така: однозначно дешевше, ніж всі ті штрафи і промотали нерви, які можуть бути, якщо не узаконити перепланування вчасно.

Які види перепланувань потрібно обов’язково узаконити

На законних підставах повинні проходити ті зміни квартир, які призводять до порушень капітальних конструкцій. наприклад:

  • об’єднання квартир (з метою отримання однієї великої житлоплощі);
  • приєднання мансард;
  • облаштування кухні-ніші;
  • прибудова балконів.

Щоб узаконити таке перепланування, потрібно мати спеціальні документи. Менш масштабні «реформи» в пристрої квартири можна проводити без особливого дозволу – просто замовте новий техпаспорт для квартири з вже внесеними змінами.

Заборонена перепланування, або що вам не вдасться узаконити ні за яких обставин

Існують також види перепланувань, які неможливо узаконити в принципі, так як їх проведення строго заборонено і становить небезпеку. У Києві, СПб та інших містах України заборонено проводити перепланування, які шкодять міцності будівлі або руйнування його в цілому, приносять незручність чи небезпека для власника приміщення та інших мешканців будинку. Не можна втручатися в несучі конструкції, збільшувати площу санвузлів за рахунок житлових приміщень.

Суворо забороняється об’єднувати балкони і лоджії з житловими приміщеннями. Так що якщо є спокуса зробити балкон кімнатою, краще утеплити його і обладнати там окрему кімнату. На здумайте змінювати місце розташування батарей ЦО, особливо – переносити їх на балкон. Також забороняється об’єднувати квартири, розташовані одна під інший, навіть якщо міжповерхове перекриття потрібно розбирати лише частково. Не можна самовільно рити льоху або створювати прибудови на першому поверсі. А в іншому – повна свобода дій і уяву. Головне – узаконити те, що ви збираєтеся зробити.

«Де можуть дозволити перепланування квартири в 2016?» – запитаєте ви. Для цього є спеціальний дозвільний центр. Перед тим як подавати заяву про дозвіл, переконайтеся, що у вас з собою є всі необхідні документи

Документи, без яких не приймуть заяву про перепланування:

  1. Ксерокопія паспорта громадянина РФ.
  2. Документи, що підтверджують вашу власність на приміщення, яке ви збираєтеся перепланувати.
  3. Довідку про те, що у вас немає заборгованості по комуналці.
  4. Оригінал технічного паспорта приміщення.
  5. Проект планованого втручання.
  6. Заява буде розглянута протягом десяти робочих днів.

Як узаконити вже зроблену перепланування квартири самостійно

Звичайно, варто було б поцікавитися у відповідних органів, чи можна робити перепланування квартири в вашому випадку. Якщо ж перепланування квартири вже виконана, вам все одно доведеться потурбуватися про те, щоб її узаконити. Це робиться в кілька кроків. Спершу ви замовляєте проект перепланування у сертифікованої організації. Далі погоджуєте його з усіма держслужбами. Після цього потрібно отримати технічний паспорт в БТІ вже з новою переплануванням.

Швидше за все, доведеться виплатити невеликий штраф – адже самовільне перепланування передбачає адміністративну відповідальність, так само як і за псування приміщення, використання його не за призначенням і т. Д. Якщо перепланування була невинною, ви звільнитеся штрафом і додатком документа про відсутність претензій з боку інших мешканців .

Однак самовільне перепланування може привести мешканця і до кримінальної відповідальності, в тому випадку, якщо:

  • з його вини був знищений або пошкоджений об’єкт ЖКГ;
  • було порушено функціонування такого об’єкта;
  • загроза життю чи здоров’ю інших мешканців;
  • принесення серйозних майнових збитків.

У найгіршому випадку незаконне перепланування квартири може спричинити за собою позбавлення волі від трьох років. Так що, щоб не мати проблем з законодавством, краще взагалі відмовтеся від перепланування і задовольняйтеся тим форматом приміщення, який є. А якщо ви все-таки загорілися бажанням змінити план свого приміщення, маєте для цього достатньо часу, коштів і хочете йти в цьому до кінця, підійдіть до такого завдання з особливою відповідальністю і знанням справи. Для цього вивчите юридичну, технічну та фактичну сторони даного процесу, проконсультуйтеся із знаючими людьми. Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, дізнайтеся думку інших мешканців – одним словом, підготуйтеся грунтовно і врахуйте можливі ризики.

Ссылка на основную публикацию