Як перевірити якість квартири в новобудові: прості поради

Багато забудовників обманюють своїх потенційних клієнтів, економлячи на якості будівельних матеріалів і конструкцій. В кінцевому підсумку мешканці новобудови можуть зіткнутися з низкою неприємних моментів: протікання даху, слабкі стеклопкети, тонкі стіни, через які можна почути сусіди, погана проводка. Тому до вибору квартири в новому будинку слід підходити дуже ретельно:

  • перевірити репутацію забудовника, оцінити скільки будинків вже здано в експлуатацію, і які відгуки. Адже є стабільні компанії на ринку будівництва, наприклад,

    Звичайно ж в ідеалі купувати вже готову квартиру: так ви зможете її оглянути на наявність дефектів. Адже після підписання договору із забудовником у вас мало буде шансів довести, що саме він допустив помилки в процесі будівництва. Покупці, які вкладають гроші в будинок, ризикують, і їм доводиться тільки сподіватися на сумлінність забудовника.

    Уявімо, що у вас є вибір в новому будинку вибрати одну з вподобаних квартир, де ще стіни пахнуть будівництвом. Які повинні бути ваші дії? В першу чергу перевіряємо якість квартири, звертаючи особливу увагу на такі деталі:

    1. Склопакети

    перевіряємо:

    • чи добре відкриваються / закриваються вікна;
    • герметичність склопакетів. Якщо ви побачили плями або цвіль на стелі квартирі – це перша ознака того, що герметичність вікон дуже погана;
    • щільність прилягання ущільнювача і примикання стулок до рами;
    • наявність нащельников, які призначені для закриття монтажних швів між рамами і прорізами, а також фурнітури, заглушок, віконного відливу.

    Якщо передбачений балкон або лоджія, також зробіть ретельний огляд їх рами.

    2. Стяжка стін

    Зверніть увагу в першу чергу на однорідність кольору, структуру стяжки. Якщо ви побачили тріщини, невеликі зазори або те, що стать скошений – вимагайте заміни або усунення дефектів.

    3. Опалювальні прилади

    У всіх нових будинках проводиться індивідуальне опалення. Тому ваша задача – це перевірити:

    • як працює котел, чи надійно він закріплений;
    • кріплення радіатора до стіни і відповідність його установки до прийнятим стандартам. Відкриємо вам невеличку таємницю: якщо зазор між верхнім краєм радіатора і нижньою частиною підвіконня буде менше 10 см, то це вважається грубою помилкою, так як доступ в приміщення теплого повітря викликає труднощі. При цьому відстань від підлоги до нижнього краю радіатора має становити 12 см, але не більше. До того ж, установка опалювальних приладів не повинна бути проведена впритул до стіни: необхідний невеликий зазор.

    4. Комунікації

    Визначаємо якість систем каналізації та водопостачання, а також монтаж проводки по всій квартирі. Але, як правило, в новобудові крім тимчасового щитка звичайного нічого немає. Тому максимум, що ви зможете перевірити, так це напруга в електромережі.

    4. Вентиляція

    Перевірити якість вентиляції досить легко. Підносимо до вентиляційній трубі запаленою сірник, і якщо є тяга, значить все добре, і ви не будете відчувати в квартирі сторонніх запахів.

    Як усунути дефекти в новобудові

    Виправити дефекти в новобудові до підписання кінцевого договору можна, склавши перед цим акт прийому-передачі з будівельниками, в якому вказуються всі існуючі дефекти в квартирі і терміни їх виправлення. При цьому дуже важливо, щоб на акті стояв підпис представника забудовника, який володіє юридичними повноваженнями. У разі невиконання поставлених завдань ви маєте право звернутися до суду за стягненням матеріальних збитків.

Ссылка на основную публикацию