Індивідуальне житлове будівництво досить поширене на території РФ. Дійсно, держава не забороняє зводити власне майно. Навпаки, це заохочується, хоч і не таким чином, як багато хто хотів би. Важливо розуміти, що ділянки під індивідуальне житлове будівництво відрізняються від дачних ділянок. Суть полягає в тому, що в першому випадку можливість отримання фактичної адреси та прописки зберігається, тоді як в дачної нерухомості прописка власників (кого-небудь ще) неможлива в принципі.
Купити оформлений земельну ділянку під ІЖС сьогодні значно простіше, ніж самостійно виконувати переоформлення. Безумовно, така процедура можлива. Але зажадає вона значно більше сил і Ваших ресурсів.
Процедура виконання переоформлення
У разі, якщо Ви плануєте перевести ділянку в ІЖС, доведеться діяти в рамках з процедурою ФЗ № 172. Виконується вона таким чином:
- подається клопотання до органів місцевого самоврядування;
- вказуються права на земельну ділянку;
- наводиться його кадастровий паспорт;
- необхідність перекладу обґрунтовується.
В подальшому починається перевірка поданого клопотання. У разі, якщо самоуправа вирішить, що в перекладі немає ніякої необхідності, в позитивному результаті процедури для ініціатора буде відмовлено.
Ви отримали відмову? Вимагайте письмового його обґрунтування. Якщо він не вкладається в рамки закону, а Вам відмовили виключно тому, що Ви відмовилися виплачувати хабар, невиразний відмова може стати основою для вибудовування захисту власних прав у суді.
Важливо розуміти, що ділянку під ІЖС в своєму розпорядженні не тільки перевагами, але і деякими недоліками. Звичайно, з значною мірою менше. Найбільш важливими можна вважати наступні: будівництво має розпочатися на ділянці протягом трьох років після перекладу ділянки під ІЖС; земельний податок буде вище, ніж у земель сільгосппризначення.
Отримання паспорта нерухомості
Вищезазначена процедура має на увазі, що попередньо були виконані наступні кроки: отримання дозволу на будівництва будинку; оформлення в БТІ технічного паспорта на організовувати будівництво.
Більш того, навіть після завершення будівництва Ви не зможете самостійно заселитися в неї до тих пір, поки відповідна комісія не здійснить перевірку на відповідність житла будівельним нормам.
Іншими словами, щоб не витрачати свій час і нерви, настійно рекомендується придбати вже готовий земельну ділянку, оформлений під ІЖС.
У відео буде розказано про те, як придбати земельну ділянку для ІЖС всього за 50 000 гривень:
