У чому плюси однокімнатної квартири, брати чи Буду бігти для покупки такого житла?

Найдоступніший формат житлової нерухомості – це однокімнатні квартири. Розглянемо переваги таких об’єктів і особливості іпотечного кредитування.

Як формується ціна на однокімнатне житло?

Прохідні кімнати, тісний передпокій, невелика кухня, суміщений санвузол – незважаючи на ці класичні недоліки квартир з однією кімнатою, вони продовжують користуватися високим попитом.

Так, це не найкомфортніший формат, але у нього є безліч плюсів, включаючи доступну ціну і ліквідність – однокімнатна квартира в Новокузнецьку завжди буде затребувана, тому при необхідності ви зможете легко продати нерухомість за хорошою ціною, незалежно від району.

Серед інших переваг даного формату житла можна виділити низьку квартплату, в порівнянні з квартирами більшої площі. Тому однокімнатну нерухомість часто купують з метою здачі в оренду (таке вкладення швидше окупається й починає приносити прибуток).

Фактори, що впливають на вартість квартири:

  • загальний стан будинку – рік побудови, наявність капітального ремонту і т.д .;
  • характеристики району – близькість до центру, історична цінність, наявність зелених зон та ін .;
  • транспортна інфраструктура – наявність метро, ​​зупинок громадського транспорту;
  • рівень інфраструктури – дитячі сади, торговельні центри, поліклініки тощо.

Також ціна визначається характеристиками самої квартири: поверховістю (особливо цінується житло на середніх поверхах), видом ремонту, плануванням, площею та ін. Якщо в процесі огляду ви фіксуєте якісь недоліки, це можна використовувати в процесі торгів, щоб збити початкову вартість.

Оформлення іпотеки – що радять експерти?

Загальні рекомендації більшості фахівців зводяться до наступного:

  • якщо є можливість, краще накопичити гроші на покупку квартири і не поспішати з кредитом;
  • іпотечний позику варто оформляти при наявності першого внеску в розмірі 35-50% від вартості нерухомості, щоб скоротити суму щомісячного платежу і терміни погашення кредиту.

Якщо ви наважуєтеся на іпотеку, відштовхуйтесь від своїх доходів. При низькому заробітку ризикувати не варто, особливо якщо щомісячна сума платежу вище 50% від заробітної плати. У таких випадках потрібно відкласти питання покупки квартири і накопичити якомога більше грошей для початкового внеску, наприклад, внісши половину відразу, ви зможете скоротити розмір платежу до 30% від рівня доходів.

Іпотечний кредит рекомендується оформляти на короткий термін – 3-5 років, тобто розраховувати на те, що ви погасіть його достроково. Тривалі рубежі в 10-15 і більше років занадто ризиковані, за цей час може трапитися всяке, від втрати роботи до кризи в економіці.

Ссылка на основную публикацию