Що важливо знати жителям Томська при оформленні іпотечного договору

У Томську в 2017 році було відзначено зростання іпотечного кредитування. Цьому сприяла нормалізація економічної ситуації і зниження процентної ставки. Іпотека – хороший спосіб придбати житло, якщо власних фінансових ресурсів поки недостатньо. Сьогодні активно зводяться новобудови в Томську, так що будь-який житель міста має можливість поліпшити свої житлові умови. Але варто бути уважним при укладанні договору з банком і враховувати ряд нюансів.

Ретельна оцінка ризиків

Перед укладенням договору слід ретельно вивчити всі пункти. У документі часто говориться про те, що позичальник повинен повідомити банківську організацію про суттєву зміну життєвих обставин. Наприклад, може різко змінитися фінансова ситуація через втрату роботи чи інших факторів. У таких випадках варто оперативно інформувати банк про труднощі. Якщо позичальник проігнорує це вимоги, і у нього згодом виникне необхідність виконати рефінансування боргу через фінансові труднощі, йому можуть відмовити. Більш того, з боку банку можуть послідувати штрафні санкції. Завжди варто пам’ятати і про терміни виконання зобов’язань.

Додаткові платні послуги

В іпотечному договорі часто говориться про додаткове платному пакеті послуг, який позичальник не замовляв. В цьому випадку рекомендується вимагати роздруківку, де вказані всі витрати. Потрібно оцінити підсумкову суму і зрозуміти, чи буде вона прийнятною. Якщо відповідь негативна, варто обговорити зі співробітниками банку шляхи зниження витрат. У договорі не повинно бути ніяких пунктів, в яких йдеться про платний обслуговуванні рахунків. Центробанк РФ забороняє подібні комісійні збори при оформленні іпотеки.

Особливості дострокового погашення кредиту

Важливо звернути увагу на умови дострокового погашення позики, встановлені банком. Часто за це передбачені санкції. Відповідний пункт може містити іпотечний договір. Якщо людина його виявив, йому варто знати, що в Цивільному кодексі є стаття 810. У ній чітко сказано, що позичальник має можливість достроково погасити кредит без будь-яких санкцій. При цьому ніякі пункти іпотечного договору не можуть цьому перешкоджати. Жителю Томська потрібно лише за 1 місяць або раніше повідомити організацію, що він планує погасити всю суму заборгованості. У будь-якому випадку банк не має право накладати будь-які санкції за повну оплату раніше терміну.

Ссылка на основную публикацию