Роботи з капітального ремонту даху

Дах – важлива частина будь-якої будівлі, від якості якої залежить мікроклімат в приміщеннях, і захист внутрішньої частини будівлі від впливу зовнішніх факторів. В процесі експлуатації будівлі, якість захисних та гідроізолюючих властивостей погіршується і з часом може знадобитися капітальний ремонт покрівлі. У багатоквартирних будинках таким питанням займається керуюча компанія, а в приватному секторі ця робота лягає на плечі господарів. Від того, наскільки правильно і якісно буде проведений ремонт даху будинку, буде залежати і вся подальша доля споруди.

Коли дах потребує ремонту

Експлуатаційний термін використання даху становить від 30 до 50 років, за умови правильного її монтажу, своєчасної перевірки технічного стану і усунення дрібних дефектів. Але зовнішні умови, в яких постійно знаходиться будівля, погодні умови і навантаження, невірно виконані кріплення і інші фактори знижують ці терміни. Оглядати і оцінювати стан покрівлі слід два рази на рік, з настанням сезону дощів і після танення снігу, а в разі виявлення недоліків і аварійних ділянок – виробляти частковий або капітальний ремонт покрівлі.

Дах потребує ремонту, якщо:

  • Що вийшла з ладу або поламана водостічна система або лівневка призводить до проникнення вологи в приміщення;
  • Стики покрівельного покриття втратили свої герметизаційних властивості;
  • Порушена цілісність покрівельного покриття;

Причинами таких пошкоджень і несправностей можуть стати:

  • Низька якість матеріалів покриття і кріпильних елементів;
  • Неправильний монтаж;
  • Пошкодження даху при очищенні від криги і снігу;
  • Поява грибка і цвілі;
  • Тимчасові руйнування.

Увага! Ремонт даху багатоквартирного будинку повинні виробляти ЖЕКи і керуючі компанії, які обслуговують будинок.

Ремонт даху приватного будинку

Перед тим як почати ремонт даху приватного будинку слід оцінити стан гідроізоляції, крокв і статі горища. Обстежити горищне приміщення на наявність цвілі і грибка, оцінити ступінь вологості в цьому приміщенні.

Покриті темними плямами і вицвілі ділянки дерева можуть говорити про підвищену вологість. Найкраще проводити обстеження під час дощу, тоді можна з високою точністю встановити слабкі місця, які можна відремонтувати, не вдаючись до капітальних ремонтних робіт.

Оглядати стан даху необхідно як з внутрішньої, так і з зовнішнього боку, перевірити вентиляційну і каналізаційну системи, ливневку, якість ізоляції та місця примикання покрівлі до труб і горизонтальним стін.

Порада! Перевіряти якість покриття покрівлі приватного будинку необхідно щороку, щоб запобігти капітальний ремонт і великі грошові витрати на матеріали і роботу.

Залежно від типу робіт, ремонт покрівлі своїми руками може бути:

  • Аварійним – припускає точкове відновлення ділянок даху, які знаходяться в аварійному стані і вимагають негайного виправлення.
  • Поточним – припускає планову часткову реконструкцію даху, а місця пошкоджень, що підлягають заміні, не займають більше 40% площі;
  • Капітальним – з повною або частковою заміною (більше 40%) поверхні покриття.

кроквяна система

Її ремонт потрібно в разі сильних пошкоджень дерев’яного каркаса, влучання в нього гниллю та цвіллю, в ситуаціях, коли ці поразки перевищують 50% поверхні. Зазвичай змінюють частина пошкоджених крокв, а при установці нових дерев’яних заготовок їх попередньо обробляють антисептиком і покривають бітумом, захищаючи від впливу вологи.

Роботи капітального ремонту покрівлі із заміною крокв слід виконувати в такій послідовності:

  • Надламане або пошкоджене крокви необхідно вирівняти. Для цього на підлогу горища встановлюється дошка, на яку ставиться домкрат, за допомогою якого вирівнюється ремонтується ділянка крокви;
  • До крокви з двох сторін прибиваються накладки, товщиною близько 4 см, і довжиною близько 1 метра, і затягуються кріпильними болтами.

Такий ремонт виконується при невеликій кількості пошкоджених крокв. При необхідності масової заміни або ремонту використовують пруткові протези.

Послідовність робіт така:

  • На пошкодженій ділянці знімається покрівлю та лати;
  • Встановлюється стійка для тимчасового кріплення ноги стропіли;
  • Згнилий ділянку конструкції випилюється;
  • На крокви надівається протез, а його кінець упирається в опорну площадку, щоб уникнути зісковзування;
  • Перевіряється надійність конструкції і знімається тимчасові стійки.

Залежно від мате
ріалу, яким перекрито дах, відрізняються і способи і технології ремонту. Це слід враховувати, виробляючи ремонт даху своїми руками.

М’яка покрівля

Перед проведенням робіт проводиться підготовка поверхні – очищення від сміття і пилу. Місце, де порушена цілісність покрівлі, очищається від покриття і дуже добре просушується. Якщо здуття викликано не протечкой, а скупченням повітря, то необхідно зробити хрестоподібний надріз.

Увага! Проводити ремонтні роботи в дощову погоду для покрівлі з м’яких матеріалів не рекомендується, так як в процесі потрібно ретельно просушувати матеріали.Для ремонту м’якої покрівлі використовують холодну і гарячу мастики, або смолу, розігріту до рідкого стану. При наявності великої кількості пошкоджень рекомендується проводити капітальний ремонт, який передбачає повне зняття старого покриття і укладання нового шару.

Щоб убезпечити свій будинок від такого складного і трудомісткого ремонту рекомендується періодично оглядати і локально усувати з’явилися пошкодження.

Увага! Проводячи своєчасні роботи з очищення, промивання і просушування м’якої покрівлі, а також обробці антигрибковими сумішами поверхні даху можна значно продовжити її експлуатаційний термін.

Особливості проведення робіт по заміні пошкоджених ділянок м’якої покрівлі показані у відео:

Дах з шиферу

Житловий будинок з шиферним покриттям вимагає ремонту покрівлі, коли пошкоджені листи шиферу або вони потріскалися. Якщо площа пошкоджених ділянок значна, то краще провести капітальний ремонт. Невеликі ділянки можна точково замінити новими листами шиферу.

Перед початком робіт необхідно добре вимити поверхню і просушити її. Далі поверхня грунтується розчином з води і клею ПВА в співвідношенні 3 до 1. Дати поверхні висохнути і обробити пошкоджені місця спеціальним розчином.

Важливо! Розчин – азбест розпушений (3 частини), водоемульсійна фарба морозостійкого типу (1 частина) і цемент марки 300 і вище (1 частина).

Таким розчином обробляються всі пошкоджені місця і стики, а шар покриття повинен бути не менше 2 мм. Потрісканий шифер можна закрити силіконовим каучуком, а зверху покласти шар алюмінієвої фольги. Якщо дах з шиферу стала «шуміти», то слід замінити цвяхи або посилити кріплення.

металевий дах

Роботи по ремонту такого типу покрівлі найлегше виробляти з напарником, особливо це актуально при пошуку місць пошкоджень. Якщо місця порушення цілісності невеликі – можна виправити їх, застосовуючи заплатки, великі ділянки доведеться замінити новими листами. Залежно від використовуваного металу, роботи з усунення пошкоджень можуть бути:

  • На фальцевой даху місце розгерметизації швів обробляється спеціальним інструментом, а потім заклеюється каучукової або бітумної стрічкою;
  • Мідний дах ремонтується за допомогою мідних латочок, які запаюються;
  • Алюмінієва покрівля ремонтується за допомогою покрівельного клею і шурупів.

Замінені ділянки при будь-якому з металів покриття повинні бути оброблені антікороззійной фарбою або складом.

натуральна черепиця

При необхідності робіт з ремонту такого покриття необхідно видалити стару замазку і заповнити стики новим розчином, який включає дві частини піску і одну частину вапна з клоччям. Послідовність дій така:

  • Пошкоджені ділянки знімаються, а їхні краї обробляються кельмою для зняття залишків розчину;
  • При необхідності виконується заміна шару руберойду;
  • Після на місце видалених пошкоджених рейок встановлюються нові;
  • На них цвяхами прибивається черепиця.

Увага! Оптимальним часом проведення робіт по ремонту покрівлі є сухі безвітряні погоди в осінній і весняний сезон.

Ремонт даху багатоквартирного будинку

Ремонт покрівлі багатоквартирного будинку в більшості випадків виконується підрядними організаціями, які наймає керуюча компанія. Адже саме вона відповідає за стан всієї будівлі і за її рахунок проводяться всі види ремонтних робіт. Згідно нормативної документації, працівники ЖЕКу повинні 2 рази в рік обстежити стан даху та проводити профілактичні роботи щодо запобігання погіршенню її стану.

Якісна і своєчасна заміна пошкоджених ділянок даху як приватного, так і багатоквартирного будинку – запорука ефективної експлуатації споруди та запобігання руйнування будівлі, захист внутрішньої частини від впливу зовнішніх факторів і атмосфери.

Ссылка на основную публикацию