Наявність обмежувальних дій з нерухомістю не дає ніякого права розпоряджатися власнику майновим правом.
Щоб уникнути махінацій при покупці, обміні квартири, покупцеві необхідно упевнитися в правдивості сказаних слів з боку продавця.
Для цього передбачено цілком офіційний варіант запиту з боку покупця, який може звернутися в кадастрову палату за отриманням відомостей.
Як правильно поводитися в кадастровий орган
Закони України передбачають отримання офіційної кадастрової довідки форми ЕГРН, де вказані основні параметри по нерухомості, в тому числі інформація по обтяженню.
Ви звертаєтеся в МФЦ, Росреестр або на офіційні сайти кадастрового напрямки, де необхідно оформити запит по цікавить вас об’єкту майнового права.
При оформленні запиту статочно вказати один з відомих вам параметрів шуканої нерухомості:
- Ідентифікатор нерухомості, який присвоюється кадастрової палатою (т.зв. номер з кадастру).
- Адреса, місця, де розташована нерухомість (ідентичний поштової ідентифікатором).
За цими двома параметрами (можна вказати один з відомих) ви можете оформити запит на кадастрову довідку.
Де знайти відомості про обтяження
Довідка має кілька розділів, і Другий розділ повністю присвячений правовстановлюючим характеристикам. У цьому розділі є поле 34, яке повністю присвячено обтяженням або забороненим діям.
Якщо у нерухомості немає проблем, то в поле відображається інформація «не з’являлися». У разі наявності обтяження, дається детальна розшифровка даного поля.
Вказуються ініціатори обтяження, а також реквізити документів, на підставі чого зроблено відповідний запис у регістр.
Наявність запису про обтяження не дає право власнику розпоряджатися нерухомістю до тих пір, поки не будуть усунуті явні перешкоди.
В даному випадку власник (якщо він не знає про причини обтяження) може звернутися в Росреестр, де йому можуть видати копії документів, на підставі чого зроблено відповідний запис, і звернутися для вирішення проблеми до відповідного органу влади.
Найчастіше ініціаторами обтяження є судові інстанції, судові пристави, органи опіки і т.д.
Усунувши перешкоди по обтяженню, власник може вільно розпоряджатися, що належить йому майновим правом згідно із законом. Довідку можна отримати будь-якій зацікавленій особі в Україні.
Далі на відео ви можете ознайомитися з пізнавальною інформацією про квартири з обтяженням.
