Хто повинен прибирати з балконів бурульки і полій, яка відповідальність за незбиту лід, як запобігти їх освіту самостійно

Очищення дахів від снігу та бурульок – це обов’язок керуючих компаній (КК).

Адже Житловий Кодекс Російської Федерації (стаття 161.1) зобов’язує тих, хто управляє багатоквартирним будинком створювати сприятливі та безпечні умови щодо загальнобудинкового майна.

Однак балкони не відносяться до загальнобудинкового майну, про що говорить стаття 290 Цивільного Кодексу (ЦК) Російської Федерації.

Тому обов’язок по очищенню балконів від бурульок лежить на мешканцях.

У цій статті ми розповімо:

  • хто відповідає за бурульки на балконі,
  • що робити при їх появі,
  • як отримати допомогу від керуючої компанії або комунальних служб.

Також ви дізнаєтеся, як запобігти утворенню полою на даху балкона.

Чим небезпечні бурульки і полій

Полій і бурульки створюють дві серйозні небезпеки:

  • загрозу падіння;
  • величезне навантаження на несучу плиту.

Бурульки, що висять на балконі, під дією плюсової температури і сонячних променів тануть і падають, прямуючи до землі.

Бурулька великого розміру або пласт криги з даху балкона можуть при падінні вбити навіть дорослої людини чи серйозно пошкодити стоїть внизу автомобіль.

Хто несе відповідальність за бурульки на балконі в разі їх падіння?

Якщо керуюча компанія зможе довести, що бурулька впала ні з даху, то відповідати доведеться власнику квартири.

Друга небезпека пов’язана з величезною масою криги і бурульок. Після рясних снігопадів і частих температурних стрибків їх вага може досягати сотень кілограм, а це небезпечно для балконної плити.

У старих «сталінках» і «хрущовках» вихід людини на такий балкон нерідко закінчується обваленням, адже обсипати балконна плита з іржавим арматурою всередині може не витримати навантаження.

Чи можна почистити самому

Самостійно очистити балконну плиту від бурульок зможе добре тренований людина з сильним вестибулярним апаратом і великим досвідом боротьби з льодом і бурульками.

Більшість Украінан під ці визначення не потрапляють, тому спроба самостійної очищення балкона від криги може закінчитися серйозними неприємностями.

Одна з них – обвалення або зниження міцності балконної плити, адже плита і так знаходиться під великим навантаженням, а тут ще й удари важким ломом, адже палицею або легким ломом великі бурульки не відбити.

Тому самостійне очищення ефективна тільки проти маленьких бурульок, які легко можна обламати звичайної шваброю.

Якщо ж бурульки висять на козирку або даху балкона, то прибрати їх набагато складніше, чому ті, що розташовані на плиті. Адже необхідно збити не тільки бурульки, а й полій на козирку, причому не пошкодивши його.

Ще складніше ситуація з заскленими балконами або лоджіями, тому що швидкість утворення бурульок на них в кілька разів більше.

Це пов’язано з поступають з кімнати теплим повітрям, який піднімається і нагріває козирок або дах балкона. В результаті сніг починає посилено танути, потім стікає вниз і замерзає, перетворюючись на бурульки.

На самому даху балкона при цьому нерідко накопичується товстий шар криги, яка при відлиги або навесні може зійти вниз одним великим і важким пластом.

Цей процес відбувається не тільки в теплі або сонячні дні, але майже постійно. Тому на таких балконах необхідно повністю очищати дах, прибираючи з неї сніг і лід. Крім того, засклені балкони необхідно також готувати до зими, як і звичайні даху.

Детально про таку підготовку читайте в статті Як готувати даху до зими.

Що робити, якщо балкон в бурульки

Якщо ви побачили на своєму балконі великі бурульки, але самі їх збити не можете, ми пропонуємо вам в першу чергу вийти з дому і під своїм балконом встановити огорожі, щоб у небезпечній зоні не виявилися люди або машини.

Після цього необхідно знайти виконавця або підрядника, який очистить ваш балкон від бурульок.

Безкоштовно за цю роботу, швидше за все, ніхто не візьметься, тому вам доведеться оплатити роботу фахівців.

Куди звертатися?

Далі розглянемо питання про те, як прибрати лід з балкона, кого і на яких умовах можна найняти на цю роботу.

Нерідко мешканці або власники квартир, на балконах яких з’явилися бурульки, після звернення в КК чують у відповідь, що раз балкони – це не загальнобудинкових вл
асність, то і займатися ними компанія не повинна.

Тому працівники КК рекомендують таким мешканцям самостійно шукати способи прибирання снігу і дахів з балконів. Це особливо актуально щодо балконів, які власники самовільно засклили, не отримавши на це дія ніяких дозволів.

Все це працівники керуючих компаній підтверджують посиланнями на різні документи і нормативні акти, тому мешканці, які не отримали юридичної освіти або великого досвіду спілкування з комунальними службами, губляться і йдуть.

Хто повинен збивати або прибирати бурульки з балконів?

Незважаючи на те, що відповідальність за балкони лежить на мешканцях і власників квартир, бурульки з балконів прибирати зобов’язані саме працівники керуючих компаній, або найняті ними підрядчиків. Про це прямо сказано в постанові Держбуду РФ від 27 вересня 2003 р N 170 «Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», пункт 4.6.1.23.

При зверненні в КК необхідно робити так:

  • скласти письмову заявуе у вільній формі (обов’язково в двох примірниках), в якому викласти ситуацію і попросити очистити балкон від бурульок;
  • віднести заяву в КК і дочекатися, поки його приймуть і занесуть в журнал, а на другому екземплярі поставлять дату і час прийому заяви, а також ініціали того, хто його прийняв, після чого поставлять печатку;
  • якщо протягом двох днів бурульки не прибрали, звертайтеся до контролюючих органів.

Що робити, якщо з вашого балкона впала бурулька

Якщо з вашого балкона впала бурулька і пошкодила стоїть під ним машину, то відразу ж телефонуйте в компанію, що управляє і поліцію.

Якщо ви знаєте телефон власника машини, то зателефонуйте і йому.

Дочекайтеся приїзду дільничного і покажіть йому лист, яке ви направляли в керуючу компанію, а також переконайтеся, що дільничний записав дані з листа до протоколу.

Цей лист зніме з вас всю відповідальність, адже ви своєчасно повідомили в КК про небезпеку, тому і претензій до вас бути не може. Це стосується навіть тих балконах, де скління або установка козирка виконані незаконно.

Якщо ж бурулька впала на людину, відразу ж телефонуйте в швидку допомогу і поліцію. Більш докладно всю послідовність дій в цьому випадку ми описали в статті Сніг і лід на даху – наслідки.

Якщо ж ви бачили бурульки на балконі, але навіть не спробували боротися з ними, тобто офіційно звернутися в керуючу компанію, то вам доведеться пройти через суд, на якому будуть довго розбиратися, хто і за що відповідав.

В цьому випадку незаконне скління балкона або установка козирка без отримання дозволу, стануть серйозним аргументом на користь керуючої компанії.

З ймовірністю 50 відсотків суд може як визнати винним власника квартири, так і поділити провину, а значить і відшкодування збитків, між КК і власником. В цьому випадку зможе допомогти лише хороший адвокат.

Конфлікт з керуючою компанією

Один з аргументів, який використовують працівники КК щоб зняти з себе відповідальність, це незаконне скління балкона і установка на ньому не передбачених конструкцією козирків.

Не важливо, купили ви квартиру з уже заскленим і накритим козирком балконом або виконали роботи самостійно, це не знімає з керуючої компанії обов’язки очищати козирки та балкони від снігу та бурульок.

Однак керуюча компанія може зобов’язати вас демонтувати скління і козирок, тому що вони не передбачені проектом будинку.

В цьому випадку ми рекомендуємо звернутися в бюро технічної інвентаризації (БТІ) вашого району, щоб отримати дозвіл на перепланування балкона. Працівники БТІ дадуть вам список документів, які необхідно зібрати, а також адреса організації, що займалася проектуванням вашого будинку.

У цій організації необхідно отримати висновок про можливість скління. Потім вам потрібно буде скласти проект скління в організації, що має право виконувати такі роботи.

Після отримання проекту необхідно буде поправити балкон відповідно до проекту і запросити представників КК, а також зібрати велику кількість інших дозволів.

У якихось регіонах процедура узаконення скління балкона і установки козирка може відрізнятися від цієї. Крім того, співробітники БТІ можуть підказати вам адресу організації, яка за плату виконає всі ці дії, позбавивши вас від необхідності збирати д
овідки і різні документи.

Після отримання всіх необхідних дозволів працівники БТІ внесуть зміни в технічний паспорт квартири і КК вже не зможе пред’явити вам ніяких претензій.

Якщо ви ще не узаконили скління балкона і установку козирка, то рекомендуємо зайнятися цим питанням не чекаючи зими.

Інакше на вас можуть накласти штраф у розмірі 2-2,5 тисяч гривень, про що сказано в статті 7.21 Кодексу про адміністративні правопорушення Російської Федерації (КоАП).

Підведемо підсумок

Висять на балконах бурульки становлять серйозну загрозу, тому обережні власники квартир намагаються заздалегідь боротися з ними.

дуже важливо знати:

  • хто відповідає за шкоду, заподіяну бурульками, що впали з балкона;
  • хто повинен очищати балкон від бурульок і полою;
  • куди звертатися, якщо керуюча компанія не чистить ваш балкон від льоду;
  • як узаконити скління балкона і установку козирка, щоб уникнути проблем з керуючою компанією.

Незважаючи на те, що стежити за станом балкона зобов’язаний господар квартири, в разі якоїсь події він може згідно із законом перекласти вину на керуючу компанію.

адже саме КК зобов’язані чистити балкони від бурульок або наймати для цього фахівців, господар ж квартири зобов’язаний вчасно проінформувати КК про небезпеку, що виникла.

Ссылка на основную публикацию