Дозвіл на будівництво будинку: як отримати?

процедура отримання дозволу на будівництво будинку лякає своєю видимою складністю, так і в принципі мало хто горить бажанням зайвий раз стикатися з органами місцевого самоврядування. Насправді ж варто, по-перше, розрізняти ситуації, коли проходити всі етапи узгодження необхідно, а коли без цього можна обійтися, а по-друге, наявність у вас всіх дозвільних документів зробить володіння нерухомістю більше спокійним і впевненим. Ви без зусиль зможете вирішити виникаючі спірні моменти, зможете свій дачний будинок з бруса, своїми руками збудований, зробити офіційним місцем прописки при виникненні такої необхідності, зробите набагато простіше процес переоформлення об’єкта, якщо вам захочеться продати його і так далі. Щоб було простіше розібратися у всіх колізіях і підводні камені системи отримання такого документа, ми спробуємо з вами пройтися по всіх етапах, які його стосуються.

 

Як отримати дозвіл на будівництво будинку

Перш ніж дізнаватися більш докладно, як отримати дозвіл на будівництво будинку і вникати в усі законодавчі нюанси, варто все-таки зрозуміти, для чого вам потрібен цей статус і чи стосується вас обов’язкова вимога його оформлення. Побудований дачний будиночок своїми руками, як і інше індивідуальне житлове будівництво, регулюється Містобудівною кодексом Російської Федерації. Всі необхідні вимоги і процедури ви зможете подивитися в цьому документі, який є своєрідним основним законом для всіх забудовників, виконробів і будівельників з одного боку, і державними перевіряючими органами з іншого боку.

Що ж ми можемо почерпнути цікавого, якщо заглянемо до відповідних розділів ГрК РФ, а, якщо бути ще точнішим, в її 51 статтю? Саме вона визначає, що дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку  – це необхідна умова для початку всіх будівельних робіт на об’єкті і видається воно в тому випадку, якщо буде проведена перевірка повної відповідності великих котеджів або проектів садових будиночків всім вимогам містобудівного плану, який існує в цьому регіоні. Без отримання цього документа, всі будівельні роботи, що проводяться вами, можуть бути визнані незаконними, з накладеннями всіх належних штрафів та адміністративною відповідальністю. Втім, про можливість узаконити вже існуючу будівлю ми поговоримо трохи далі.

Основний документ, який може визначити, потрібно чи ні вам оформляти дозвіл на будівництво будинку на власному, приватизованому чи ні, земельному наділі – це право власності на саму ділянку. Саме там завжди вказується, виділена вам земля під житлове будівництво або ж під організацію на цій території садового ділянки, ведення дачного господарства. У першому випадку проходження дозвільних процедур буде строго обов’язковим, а от у другому ви можете абсолютно спокійно будувати такий дерев’яний будинок своїми руками, як вважаєте за потрібне. Точно також не потрібно отримувати схвалення для зведення господарських споруд, гаража, тимчасової споруди та всього того, що, згідно з Кодексом, не є об’єктом капітальної забудови.

 

Дозвіл на будівництво будинку

Як пов’язані між собою дозвіл на будівництво будинку і так звана «дачна амністія» знають далеко не всі, хоч і чули про подібну речі. Дійсно, за існуючим на сьогоднішній день законодавством встановлено особливий термін – 1 березня 2018 року. До цієї дати будь-який власник вже існуючої споруди має повне право подати весь необхідний пакет правовстановлюючих та додаткових документів і пройти процедуру офіційної реєстрації вашого будиночка. Ніяких штрафів або інших неприємностей з вами при проходженні цієї процедури не станеться, але це тільки лише в тому випадку, якщо ви встигнете до тієї дати, яка визначена відповідним законом. Зручна ця амністія тим, що за умови існування споруди ви можете абсолютно спокійно пропустити всі складні і дорогі етапи, вникання в законодавчі нюанси і все таке інше. Від вас буде потрібно тільки виготовити так званий кадастровий паспорт, в який занесуть всі важливі характеристики вашого житла: матеріал стін, різновид фундаменту для будинку, своїми руками проведені комунікації, обшивка і облицювання. З цим кадастровим паспортом і правовстановлюючими документами на земельну ділянку ви повинні будете звернутися в спеціальні служби при адміністраціях того територіального утворення, до якого належить земля. Це важливий аспект – впливає не ваше місце реєстрації, як громадянина, а саме територіальна приналежність самого ділянки, що належить вам на правах власності або інших підставах.

Втім, існують і ситуації, коли дачна амністія вам не потрібна, так як потрібно зробити будь-які процедури з об’єктом незавершеного будівництва, наприклад, продати, подарувати, передати у спадок або інші процедури, які вимагають обов’язкового отримання всіх можливих документів набагато раніше, ніж настане 1 березня 2018 року. В цьому випадку вам необхідно буде все-таки пройти всі етапи вирішення, хоч за фактом ви вже почали діяльність на ділянці і, в тому випадку, якщо ви отримаєте відмову і не зможете оскаржити його в судовому порядку, ви не зможете ніяк провести бажану угоду.

Ще однією ситуацією, коли чекати дату амністії не вийде, нехай навіть виконуються і всі умови для її отримання, може стати вимога або наполегливе прохання керуючої компанії котеджного селища або дачного співтовариства оформити такі дозволи для загального блага. Ви можете відмовитися від проходження процедури, але тільки в тому випадку, якщо для цього немає юридичних підстав, якщо подібного додаткової вимоги немає в вашому підписаному договорі з такою компанією, що управляє.

 

Дозвіл на будівництво житлового будинку

З першого погляду може здатися, що знання про те, як побудувати дачний будиночок, буде набагато легше застосувати на практиці, ніж оформити швидко і просто дозвіл на будівництво житлового будинку. Насправді вся процедура саме узгодження і отримання бажаного документа може зайняти близько десяти днів. Потрібно лише правильно оформити всі необхідні для подачі довідки та проекти, а також дотримуватися всіх правил.

Виходячи з місцезнаходження земельної ділянки, ви повинні визначити, куди вам слід нести свою папку з важливими паперами. Так, дана функція може бути покладена на місцеві адміністрації поселень (якщо земля розташована безпосередньо на території поселень), на керівництво районів (якщо ділянка не належить до якогось конкретного поселенню, а знаходиться між ними), а також на керівництво міських округів, якщо ви хочете отримати будиночок в межах міста. Якщо у вас вже є інші дозволи, і вони видані іншими органами управління, проте сталося це (дата видачі паперу) до введення в дію закону від 18.07.11, то і такі документи визнаються абсолютно легітимними і оформленими в законному порядку. Треба сказати, що всі питання, які пов’язані з перебудовами, розширенням віконного отвору, переміщенням Перестенко, вирішуються вже на іншому рівні, наприклад, архітектурної інспекції, а не адміністрацій.

Набагато простіше тим, хто не хоче зводити величезний будинок. Створити котедж, висотою до трьох поверхів, розробити дизайн інтер’єру рубленого будинку, в якому буде проживати тільки одна сім’я, ви можете і за спрощеною процедурою. Пакет, обов’язковий для майбутньої видачі дозволу на будівництво індивідуального будинку в спрощеному порядку, складається з: правовстановлюючого документа (права власності, свідоцтва про реєстрацію, акта про виділення) на саму земельну ділянку, а також містобудівного плану вищевказаної земельної ділянки та схеми ділянки з нанесеним планом, де планується розмістити забудову. Всього цього буде достатньо, щоб вже через 10 днів отримати відповідь або мотивовану відмову.

Містобудівна план ви зможете запросити у відповідному органі місцевого самоврядування та отримати його безкоштовно, протягом 30 днів з моменту надходження заяви від вас. План з розміщенням будівлі ви можете зробити самостійно, тільки малювати найкраще на копії кадастрового плану ділянки, щоб максимізувати свої шанси на успішне завершення процесу.
 

Дозвіл на будівництво приватного будинку

Крім того, наведемо вам документи для отримання дозволу на будівництво приватного будинку за повною процедурою, щоб ви зрозуміли, наскільки вони відрізняються від короткого переліку спрощеної. В цьому випадку дозвільні служби буде цікавити все, аж до дизайну інтер’єру будинку, якщо там є архітектурні особливості, такі як камін, басейн та інше.

Отже, надати крім вищезазначених трьох паперів для отримання дозвіл на будівництво будинку на ділянці вам знадобиться проектна документація з пояснювальною запискою, схеми для повного відображення архітектурних рішень, всі можливі відомості про інженерному устаткуванні, об’ємний проект по організації будівництва капітального житла. А також потрібно докласти висновку експерта уповноваженої організації, який перевірить відповідність всієї вищевикладеної документації нормам будівельного законодавства. І це далеко не повний список, добре, що існує спрощена процедура, з якої цілком зможе впоратися будь-яка фізична особа без залучення посередників, юридичних і будівельних фірм, які прекрасно розбираються у всіх нюансах проходження процедури на загальних підставах.

Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці

Існують випадки, коли вам може після закінчення терміну розгляду бути відмовлено в дозволі на будівництво будинку на власній ділянці. Ця відмова згідно з законодавчими нормами обов’язково повинен бути мотивованим, тобто у відмові повинні міститися причини, за якими дозвіл не було вами отримано. Використовуючи ці дані, ви можете виправити помилки і заново подати документи.

Якщо ви не згодні з мотиваційної частиною, то маєте повне право віднести відповідь в суд і оскаржити його в судовому порядку. Тоді, після проходження всіх належних інстанцій, ви зможе приступити до будівництва або узаконити існуюче за рішенням суду.

Ссылка на основную публикацию