Демонтаж стін: знесення старих конструкцій своїми руками, фото і відео

Іноді при ремонті в квартирі виникає необхідність провести демонтаж стін своїми руками. Однак далеко не всі внутрішні перегородки можна демонтувати (тим більше самостійно). Перед тим як зламати стіну, потрібно визначити, чи не є вона несе, без якої весь будинок втратить стійкість. Знесення стін, виконують несучу функцію, не сама здорова ідея, не кажучи вже про те, що це безпосередньо заборонено законом. У зв’язку з цим, перш ніж проводити такого роду роботи, слід владнати всі юридичні питання, лише після цього можна переходити до технічної частини.

Демонтаж стін: юридичний аспект

Демонтувати у вас вийде тільки не несучі стіни

Слід пам’ятати: будь-яка (навіть не найзначніша) перепланування вимагає проведення спеціальної експертизи, навіть в тому випадку, якщо ви абсолютно впевнені, що старі стіни не є несучими. Проект перепланування повинен бути офіційно оформлено і затверджено в контролюючої інстанції – в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або органі місцевого самоврядування. Якщо цього не зробити, то при наступній зміні власника неминуче виникнуть проблеми (не кажучи вже про штраф, та й ремонт стін буде проводитися за рахунок винуватця).

У зв’язку з цим, перш ніж безпосередньо робити знесення стін, необхідно зробити наступне:

  1. Отримати професійний проект перепланування. Ви не можете виконати його самостійно. Цим повинен займатися офіційний представник будівельно-проектної організації, що має допуск до цього виду діяльності. Йому при цьому будуть потрібні технічний паспорт відповідного об’єкта нерухомості, поверховий план, експлікація приміщень, а також і форми №1-а і №5 (вони видаються в Бюро технічної інвентаризації). Зразки документів легко знайти онлайн.
  2. Узгодити проект перепланування у відповідній інстанції. Для цього буде потрібно подати туди заяву стандартного зразка, ваш проект, документи на право володіння об’єктом нерухомості, технічний паспорт і згоду на перепланування від всіх осіб, які проживають в даному житловому приміщенні. Якщо мова йде про іпотечній квартирі, то знадобиться ще й дозвіл від банку. Якщо перепланування передбачається в старому будинку, що має статус пам’ятки архітектури, то потрібно ще і висновок інстанції з охорони пам’яток культури про відсутність шкоди для даного об’єкта культурної спадщини (туди потрібно буде пред’явити і фото об’єкта до і після робіт).

Після того як все буде закінчено, складаються акти прихованих робіт та акт приймання (цим повинна займатися комісія місцевого самоврядування). Всі документи відправляються в Бюро технічної інвентаризації, яке видасть новий техпаспорт. У ньому будуть відображені всі зроблені зміни.

Демонтаж стін: технічний аспект

Іноді при проведенні робіт краще використовувати спеціальний інструмент

Перед тим як почати роботи, варто по можливості вивезти з квартири речі (або ж максимально надійно укрити їх від будівельного пилу). Обов’язково попередити сусідів. Слід також пам’ятати, що будівельне сміття заборонено викидати в контейнери для побутового сміття (його потрібно вивозити на звалище).

Знесення стін з різного матеріалу виконується по-різному. Наведемо найбільш часто зустрічаються варіанти.

Найпростіше зробити демонтаж стін з гіпсокартону. В першу чергу потрібно знайти всі проходять через неї комунікації. Почати слід з електропроводки. Якщо ви точно не знаєте, де вона прокладена, то можна скористатися спеціальним детектором. Він прекрасно працює для перегородок з гіпсокартону. Однак можна знеструмити вимикачі і розетки на стіні (а краще по всій квартирі), витягнути їх і подивитися, як саме прокладені проводи.

У більшості випадків комунікації прокладаються зверху вниз. Тому, витягнувши кабелі (крім електропроводки, там можуть бути телевізійні та інтернет-кабелі), кріпимо їх десь в районі стелі, щоб не заважали, і приступаємо до справи. Прибравши шпалери, знаходимо місце розташування каркаса. Якщо це викликає труднощі, можна використовувати магніт. Після цього потрібно викрутити саморізи, якими закріплений гіпсокартон, а потім зняти листи гіпсокартону, шар утеплювача (якщо він є). В кінці розбирається сам каркас.

Знесення стін з цегли – більш складна справа. Спочатку так само, як в попередньому випадку, проводиться пошук комунікацій. Від’єднавши їх, можна переходити безпосередньо до справи. Перш за все, слід вирішити, зберігаєте ви старе підлогове покриття або ж будете класти нове. Якщо зберігаєте, то його слід захистити якимись амортизирующими матеріалами, щоб уберегти від падаючих на нього цегли. Якщо немає, то такі заходи зайві.

Старі стіни перед демонтажем слід очистити не тільки від шпалер, але і від шару штукатурки: ви повинні бачити, де саме знаходяться стики цегли (саме по ним потрібно ламати кладку). Це можна робити як за допомогою перфоратора, так і вручну, використовуючи тільки зубило і кувалду.

Бетонні стіни – міцний горішок. Після від’єднання комунікацій спочатку в хід йде перфоратор (можна використовувати болгарку). Основне завдання на цьому етапі – розламування або прорізання стіни до арматури. Арматура перерізується болгаркою з використанням диска з алмазним напиленням. Коли метал перерізаний, виламується ту саму ділянку зі зворотного боку. Стіна руйнується невеликими фрагментами.

Що стосується дерев’яної стіни, то після від’єднання комунікацій і зняття елементів декору проводиться розбір зверху вниз. Для прискорення процесу можна використовувати бензопилу.

Висновок по темі

Таким чином, демонтаж стін – це досить клопітка справа, причому його юридичне оформлення цілком може відняти більше часу, ніж сама робота.

Стіни з гіпсокартону і дерева демонтуються досить легко, з цегли і бетону – з витратою зусиль і часу.

Але в цілому в цьому немає нічого складного.

Ссылка на основную публикацию